Administração Imobiliária em Locações Urbanas

Administração Imobiliária em Locações Urbanas

Através do curso, fazer com que o aluno compreenda o papel do corretor de imóveis e/ou gestor imobiliário, no âmbito de sua competência e responsabilidade, atuando na administração e locação de imóveis, compreensão essa, essencial ao seu desempenho profissional de maneira que, ao final do curso, possa aplicar os conhecimentos adquiridos e melhorar o seu desempenho no exercício profissional. Visando também compreender os principais procedimentos e rotinas na administração e locação de imóveis. Apresentar a Lei 8.245/91, a Lei do inquilinato, destacando os principais artigos geradores de dúvidas. Apresentar as alterações da Lei 8.245/91. Preparando o aluno para atuar no segmento de administração e locação de imóveis.

Conteúdo Programático

1.Procedimentos e Rotinas:
Captação do cliente locador / produto; Primeira visita / avaliação / sugestões de melhorias; Documentação necessária à contratação; Apresentando-se ao condomínio; Cadastrando informações do imóvel; Anunciando o imóvel; Captando o Locatário/formas de atendimento; Análise cadastral/critérios/cuidados;

2.Contrato de Prestação de Serviços:
Partes; Cláusulas; Objeto; Procuração; Deveres de contratante e contratado; Honorários; Duração; Rescisão;

3. Garantias da Locação:
Fiador; Seguro Fiança Locatícia; Caução;

4. Contrato de locação:
Tipos de Locação: Cláusulas obrigatórias; Requisitos; Encargos; Multas; Correção; Prazos; Renovação; Reajustes; Laudo de vistoria;

5. Administrando a locação:
Apresentando o locatário ao condomínio; Cobrança de aluguel e encargos; Responsabilidade sobre taxas e encargos; Repasses e demonstrativos ao locador; Monitorando encargos;

6. Finalizando a locação:
Vistoria de recebimento de chaves; Cobrança de aluguel e encargos proporcionais; Distrato; Comunicação ao locador; Manutenção; Relocação;

7. DIMOB:
Quem está obrigado a declarar; Quando declarar; Informações necessárias; Multas e conseqüências;

8. É bom saber:
Multas por atraso / percentual / quando é devida; Execução do contrato de locação / Título Executivo; Prescrição do aluguel; Convenção condomínio / legislação/participação em assembléias; Reajuste de condomínio; Taxas extras;

9. Locação temporada:
Prazo; Regras: Móveis e acessórios;

10. Locação Não residencial:
Prazo; Reajuste; Renovação; Ação Renovatória; Ação revisional; Benfeitorias; Fundo de comércio;

11. Alterações da Lei do inquilinato:
Multa pela quebra do contrato. Responsabilidade dos fiadores. Duração das garantias da locação. Despejo liminar por falta de pagamento. Alterações processuais nas ações de despejo. Expedição de mandado de despejo na sentença. Execução provisória do despejo. Ação revisional de aluguéis.

Resumo do Curso

Tempo: 12 horas
Certificado: Sim
Investimento: Variável conforme cidade
Instrutor: Nilson Araújo

Dúvidas Frequentes

Para administrar locações é necessário ter uma empresa constituída?
Não. Porém, por ser uma atividade complexa, com o crescimento inevitável se torna conveniente a constituição de uma empresa.
Quais percentuais podem ser cobrados a título de remuneração por serviços de administração em locações urbanas?
Em todo Brasil existe tabela homologada nos CRECI, que disciplinam o procedimento, o que podemos afirmar é que exercendo a atividade profissionalmente, as remunerações são dignas. É uma das atividades no segmento imobiliário que mais crescem no país.
Em caso de atraso no pagamento de aluguel imobiliários, qual percentual a ser cobrado como multa, 2 % ou 10%?
Se cobra 2% está certo, se cobra 10% está certo também! Quem cobra 2%, o faz por ignorar norma estabelecida, pois, a única exceção que se admite 10%, no Brasil, só em locações imobiliárias. Dr. Geraldo Beire Simões, em parecer, esclarece com muita propriedade o assunto. Durante o nosso curso este e outros temas relevantes serão abordados com profundidade.
Numa locação residencial o prazo de contratos são 12 ou 30 meses?
O prazo é definido pelas partes, porém se contratado por 30 meses é assegurado a Denúncia Vazia ao final da contratação.
É verdade que uma locação mal administrada pode ocasionar pena de prisão?
SIM, poucas pessoas conhecem a legislação, porém há casos com severas punibilidades em tais.